物業(yè)管理實務：某小區(qū)可收費面積10萬平方米，某物業(yè)服務企業(yè)實行包干制，若年營業(yè)成本為200萬元，該企業(yè)希望目標利潤率達10%，假如營業(yè)稅及附加為5.65%。

問: (1)該小區(qū)的物業(yè)服務費收費標準為多少?列出計算方式。

(2)物業(yè)物業(yè)企業(yè)收費率要達到多少才能保本運行?

(3)由于物價上漲，該物業(yè)服務企業(yè)的工資上漲20%，該企業(yè)希望保持原有利潤，年物業(yè)費增長多少?

解：(1)實行包干制的物業(yè)服務總收入=營業(yè)成本+企業(yè)利潤+營業(yè)稅及附加

=200萬元/(1-10%-5.65%)

=237.11萬元

收費標準(X):

X=237.11/120/12=1.98元/平方米

(2)收費率(X)

(10萬平方米*1.98*12*X*5.65%+200萬)/10萬平方米*1.98*12=89.82%

X=91.53%

(3)年物業(yè)費增加：

200*20%/(1-10%-5.65%)

=47.42萬元

此為標準答案

相關(guān)文章：

2013年物業(yè)管理師考試全國真題首發(fā)

注冊物業(yè)管理師考試歷年真題匯總

重金懸賞2013年物業(yè)管理師考試真題

（責任編輯：中大編輯）

共2頁,當前第1頁  第一頁  前一頁  下一頁