(一)單項選擇題

1.《不動產登記暫行條例》規(guī)定，不動產登記機構保存不動產登記簿的期限是( )。(2015年試題)

A.30年

B.50年

C.70年

D.永久

答案：D

解析：《不動產登記暫行條例》規(guī)定，不動產登記簿由不動產登記機構永久保存。

2.下列不動產登記類型中，不屬于本蛩記的是( )。(2015年試題)

A.更正登記

B.預告登記

C.異議登記

D.注銷登記

答案：B

解析：本登記包括：①初始登記;②設立登記;③轉移登記;④變更登記;⑤注銷登記;⑥更正登記和異議登記;⑦查封登記。預登記是指在本登記之前進行的登記，如商品房預告登記。

3.以下不動產登記類型中，小動產登記機構不頒發(fā)證書或證明的是( )。(2015年試題)

A.更正登記

B.查封登記

C.變更登記

D.異議登記

答案：B

解析：不動產登記證明用于證明不動產抵押權、地役權或者預告登記、異議登記等事項。查封登記不頒發(fā)證書或證明。

4.根據《房產測量規(guī)范》(GB/T 17986.1—2000)，不計算房屋建筑面積的是( )。(2007年試題)

A.屬永久性建筑有柱的貨棚

B.有頂蓋不封閉的永久性架空通廊

C.無頂蓋的室外樓梯

D.與室內不相通的類似于陽臺的建筑

答案：D

解析：屬永久性建筑的有柱的車棚、貨棚等按其柱外圍水平投影面積計算全部建筑面積。有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計算。無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計算。

5.某住宅樓總建筑面積7200m2，其中應分攤的共有建筑面積900m2，若按套內建筑面積分攤，則某套住宅套內建筑面積為120m2的住宅的建筑面積應是( )m2。(2006年房地產經紀相關知識試題)

A.133

B.135

C.136

D.137

答案：13

(二)多項選擇題

1.房屋發(fā)生下列情形時，應辦理所有權房屋所自權轉移登記的有( )。(2015年試題)

A.房屋互換

B.房屋繼承

C.房屋作價入股

D.房屋拆除

E.房屋所有權人改變名稱

答案：ABC

解析：轉移登記是指不動產物權轉移時進行的登記。轉移登記僅適用于土地使用權、房屋所有權及抵押權等其他物權發(fā)生轉移的情形。房屋拆除、房屋所有權人改變名稱應申請變更登記。

2.根據《物權法》，不經登記也發(fā)生物權效力的行為有( )房屋。(2014年試題)

A.買賣

B.合法建造

C.抵押

D.贈與取得

E.受遺贈取得

答案：BE

解析：不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規(guī)定應當登記的，自記載于不動產登記簿時發(fā)生效力。因繼承或者受遺贈取得物權的，自繼承或者受遺贈開始時發(fā)生效力。因合法建造、拆除房屋等事實行為設立或者消滅物權的，自事實行為成就時發(fā)生效力。

(三)判斷題

l.不動產登記簿記載的事項與不動產權屬證書記載不一致的，以不動產權屬證書為準。( )(2012年試題)

答案：×

解析：不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致;如記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確自錯誤外，以不動產登記簿為準。

2.跨縣級行政區(qū)域的不動產登記，由所跨行政區(qū)域的縣級人民政府協商確定不動產登記機構。( )(2015年試題)

答案：×

解析：跨縣級行政區(qū)域的不動產登記，由所跨縣級行政區(qū)域的不動產登記機構分別辦理。不能分別辦理的，由所跨縣級行政區(qū)域的不動產登記機構協商辦理;協商不成的，由共同的L一級人民政府不動產登記主管部門指定辦理。

3.不動產登記費按照不動產的面積收取。( )(2015年試題)

答案：×

解析：不動產餮記費按件收取，不得按照不動產的面積、體積或者價款的比例收取。具體收費標準由國務院有關部門會同價格主管部門規(guī)定。

4.利用高架路路面作為頂蓋建造的房屋計算一半面積。( )(2015年試題)

答案：×

解析：利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋，不計算建筑面積。

5.樓梯已計算建筑面積的，其下方空間不論是否利用均不再計算建筑面積。( )(2012年試題)

答案：√

解析：樓梯已計算建筑面積的，其下方空間不論是否利用均不再計算建筑面積。

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