知識點三、施工合同示范文本(必考點) P307

(一)國內(nèi)工程施工合同示范文本

《標準施工招標文件》(2007年版)

《建設項目工程總承包合同示范文本(試行)》

GF-2011-0216

《建設工程施工專業(yè)分包合同(示范文本)》

GF-2003-0213

1.《標準施工招標文件》中的合同條款(9部委)

《標準施工招標文件》適用于設計和施工不是由同一承包商承擔的工程施工招標。

通用合同條款同時適用于單價合同和總價合同。

專用合同條款是對通用合同條款的補充、細化，其內(nèi)容不得與通用合同條款規(guī)定的內(nèi)容相抵觸。

(1)合同文件的優(yōu)先順序

1)合同協(xié)議書;

2)中標通知書;

3)投標函及投標函附錄;

4)專用合同條款;

5)通用合同條款;

6)技術標準和要求;

7)圖紙;

8)已標價工程量清單;

9)其他合同文件。

(5)涉及費用的主要條款?！咐颇克髻r類的題目可能涉及。

1)化石、文物。由此導致費用增加和(或)工期延誤由發(fā)包人承擔。

2)專利技術。專利技術的使用費包含在投標報價內(nèi)。

3)不利物質(zhì)條件。承包人因采取合理措施而增加的費用和(或)工期延誤，由發(fā)包人承擔。

4)材料和工程設備。

①承包人提供的材料和工程設備(乙供)，材料設備的抽樣檢驗、檢驗測試所需費用由承包人承擔。

②發(fā)包人提供的材料和工程設備(甲供)

發(fā)包人要求向承包人提前交貨的，承包人不得拒絕，發(fā)包人承擔增加的費用。

承包人要求更改交貨時間或地點所增加的費用和(或)工期延誤由承包人承擔。

甲供材不符合要求，發(fā)包人承擔由此增加的費用和(或)工程延誤，并向承包人支付合理利潤(2013)。

5)施工設備和臨時設施。

①承包人提供的施工設備和臨時設施，承包人應自行承擔。臨時占地由發(fā)包人辦理申請手續(xù)并承擔相應費用。

②要求承包人增加或更換施工設備，由此增加的費用和(或)工期延誤由承包人承擔。

6)交通運輸。

①場內(nèi)施工道路。承包人承擔相應費用。

②場外交通。承包人承擔。

③超大件和超重件的運輸。由承包人負責運輸?shù)?，由承包人承擔?

④道路和橋梁的損壞責任。因承包人運輸造成損壞的，由承包人承擔。

7)測量放線。

①施工測量。復測發(fā)現(xiàn)錯誤或出現(xiàn)超過約定的誤差時，承包人承擔相應的復測費用。

②基準資料錯誤的責任。發(fā)包人負責提供。如導致返工或損失，發(fā)包人應當承擔由此增加的費用和(或)工期延誤，并支付合理利潤。

11)工程質(zhì)量。

①工程質(zhì)量要求。因承包人原因造成的由承包人承擔。因發(fā)包人原因造成的，發(fā)包人應承擔費用增加和(或)工期延誤，并支付合理利潤。

②工程隱蔽部位覆蓋前的檢查。

a.監(jiān)理人對已檢質(zhì)量有疑問、重檢合格的，發(fā)包人承擔費、用增加和(或)工期延誤，并支付合理利潤;重檢不合格承包人承擔。

b.承包人私自覆蓋。監(jiān)理人有權指示承包人鉆孔探測或揭開檢查，費用增加和(或)工期延誤由承包人承擔。

(7)缺陷責任與保修責任。

缺陷責任期自實際竣工日期起計算。缺陷責任期的延長，最長不超過2年。

經(jīng)查明屬承包人原因造成的，應由承包人承擔修復和查驗的費用。經(jīng)查驗屬發(fā)包人原因造成的，發(fā)包人應承擔修復和查驗的費用，并支付承包人合理利潤。

(8)不可抗力。不可預見、不可避免、不能克服的自然災害和社會性突發(fā)事件。不可抗力后果由合同雙方各自承擔：

①永久工程，包括已運至施工場地的材料和工程設備的損害，以及因工程損害造成的第三者人員傷亡和財產(chǎn)損失由發(fā)包人承擔;

②承包人設備的損壞由承包人承擔;

③發(fā)包人和承包人各自承擔其人員傷亡和其他財產(chǎn)損失及其相關費用;

④承包人的停工損失由承包人承擔，但停工期間應監(jiān)理人要求照管工程和清理、修復工程的金額由發(fā)包人承擔;

⑤不能按期竣工的，應合理延長工期，承包人不需支付逾期竣工違約金。發(fā)包人要求趕工的，承包人應采取趕工措施，趕工費用由發(fā)包人承擔。

已經(jīng)訂貨的材料、設備由訂貨方負責退貨或解除訂貨合同，不能退還的貨款和因退貨、解除訂貨合同發(fā)生的費用，由發(fā)包人承擔，因未及時退貨造成的損失由責任方承擔。

2.《建設項目工程總承包合同(示范文本)GF-2011-0216》的主要內(nèi)容：合同協(xié)議書、通用條款和專用條款。

適用于工程項目的設計、采購、施工、試運行等實施階段實行全過程或若干階段的工程承包。

(1)合同價格調(diào)整。

在下述情形(5個)發(fā)生后30日內(nèi)，合同雙方均有權將調(diào)整合同價格的原因及調(diào)整金額，以書面形式通知對方或監(jiān)理人。一方收到另一方通知價格調(diào)整后15日內(nèi)不予確認，也未能提出修改意見的，視為已經(jīng)同意該項價格的調(diào)整(2013)

合同價格調(diào)整的5個情形：

1)因法律、政策和行業(yè)規(guī)定發(fā)生變化;

2)工程造價管理部門公布的價格調(diào)整;

3)一周內(nèi)非承包人原因的停水、停電、停氣、道路中斷等，造成工程現(xiàn)場停工累計超過8小時的;

4)發(fā)包人根據(jù)變更程序中批準的變更估算的增減;

5)其他。

(2)合同總價：本合同為總價合同。

(3)保函。3類，履約保函、支付保函、預付款保函。

(4)預付款：收到預付款保函后10日內(nèi)一次支付給承包人;未約定預付款保函時，發(fā)包人應在合同生效后10日內(nèi)一次支付。預付款的抵扣方式、抵扣比例和抵扣時間安排，在專用條款中約定。(2013)

(5)工程進度款

承包人按月工程進度或按付款計劃表申請付款，發(fā)包人應在收到付款申請報告之日起的25日內(nèi)審查并支付。

(6)缺陷責任保修金的暫扣與支付(可用保函代替)。

竣工驗收和竣工結算時，支付一半給承包人;缺陷責任期屆滿后15日內(nèi)，支付余額。

(7)付款時間延誤，從發(fā)包人收到付款申請報告后的第26日開始，以中國人民銀行頒布的同期同類貸款利率向承包人支付延期付款的利息。

發(fā)包人的延誤付款達60日以上，承包人有權，發(fā)出解除合同的通知，并有權索賠。

(10)竣工結算。重點關注幾個日期。

1)承包人在竣工驗收報告和完整的竣工資料被發(fā)包人確認后的30日內(nèi)遞交竣工結算。

2)發(fā)包人應在收到承包人提交的竣工結算報告和完整的竣工結算資料后的30日內(nèi)，進行審查并提出修改意見，承包人修正后提交最終版。

3)發(fā)包人應在收到最終竣工結算資料30日內(nèi)結清。結清后5日內(nèi)，返還履約保函\支付保函。

4)未能答復竣工結算報告。發(fā)包人在接到完整的竣工結算資料的30日內(nèi)，未能提出修改意見，也未予答復的，視為發(fā)包人認可。

8)竣工結算的爭議。發(fā)包人收到承包人遞交的竣工結算報告及完整的結算資料后的30日內(nèi)，雙方對工程竣工結算的價款發(fā)生爭議時，應共同委托一家具有相應資質(zhì)等級的工程造價咨詢單位進行竣工結算審核。仍有爭議時，依據(jù)爭議和裁決的約定解決。

3.《建設工程施工專業(yè)分包合同(示范文本)》GF-2003-0213》的主要內(nèi)容

內(nèi)容包括協(xié)議書、通用條款和專用條款三部分

專業(yè)分包合同的當事人是承包人和分包人。

具體內(nèi)容對照《建設項目工程總承包合同(示范文本)GF-2011-0216》了解即可。

(二)國際工程施工合同示范文本

國際上常用的工程施工合同示范文本以FIDIC編制的“土木工程施工合同條件”、英國土木工程師學會的“ICE土木工程施工合同條件”和美國建筑師學會的“AIA合同條件”最為流行。

FIDIC彩虹族系列合同文件:

《土木工程施工合同條件》(紅皮書)

《設備與設計一建造合同》(黃皮書)

《EPC/交鑰匙工程合同條件》(銀皮書)

《簡明合同格式》(綠皮書)

《雇主/咨詢工程師標準服務協(xié)議》(白皮書)

《設計、建造及運行項目合同條件》(金皮書)

1.FIDIC《土木工程施工合同條件》組成及解釋順序

適用于土木工程施工的單價合同形式。由通用條件和專用條件兩部分組成，并附有合同協(xié)議書、投標函和爭端仲裁協(xié)議書。構成FIDIC合同文件解釋的優(yōu)先順序如下：

2.FIDIC《土木工程施工合同條件》中的各方主體

涉及的主體包括：業(yè)主、(咨詢)工程師、承包商、指定分包商。

FIDIC《土木工程施工合同條件》基于以(咨詢)工程師為核心的管理模式，因此，在合同條款中明示的(咨詢)工程師的權限較大。

承包商應在收到中標函后28天內(nèi)向業(yè)主提交履約擔保。

(4)指定分包商。指定分包商是由業(yè)主指定，完成某項特定工作內(nèi)容并與承包商簽訂分包合同的特殊分包商。

對指定分包商施工監(jiān)督、協(xié)調(diào)工作納人承包商管理。

給指定分包商的付款應從暫定金額內(nèi)開支。

如果承包商沒有合法理由而扣押指定分包商上個月應得工程款，業(yè)主有權按(咨詢)工程師出具的證明從本月應得款中扣除相應金額直接付給指定分包商。

3.FIDIC《土木工程施工合同條件》中的爭端解決：

裁決、友好協(xié)商、仲裁

(1)裁決。爭端應提交爭端裁決委員會(DAB)裁決。

DAB由合同雙方共同設立的，由1人或3人組成。若DAB成員為3人，則由合同雙方各提名一位成員供對方認可，雙方共同確定第三位成員作為主席。由雙方各支付酬金的一半。

注意84天和28天的日期規(guī)定：84天內(nèi)對爭端作出裁決;28天內(nèi)向對方發(fā)出不滿通知

(2)友好解決。在國際工程承包合同中產(chǎn)生的爭端大都可通過友好協(xié)商得到解決。

(3)仲裁。或裁或訴，如一方當事人不履行裁決，另一方當事人可向法院申請強制執(zhí)行。

（責任編輯：zyc）

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